老年公寓消防維保是保障老年人生命安全的重要環節，在維保過程中需重點關注以下關鍵點：

一、消防設施設備的定期檢查與維護

1. 火災自動報警系統：

• 定期檢查探測器、手動報警按鈕、聲光警報器等設備的靈敏度和完好性。

• 測試火災報警控制器的功能，確保其能準確接收并顯示報警信號。

• 清洗或更換誤報的感煙探測器，對故障設備進行記錄并及時更換。

2. 消防給水系統：

• 檢查消火栓箱體是否完好，消火栓栓頭是否漏水，消防水槍與水帶是否配備齊全。

• 測試消火栓系統的壓力和流量，確保其在緊急情況下能正常供水。

• 定期檢查消防水池和水箱的水位，以及水泵的運行情況。

3. 自動噴水滅火系統：

• 檢查噴頭、管道、閥門等設備的完好性，確保無堵塞、無泄漏。

• 測試水流指示器和報警閥組的報警功能，確保其能及時響應火災。

• 定期對噴淋系統進行放水試驗，檢驗其工作狀態。

4. 防排煙系統：

• 檢查正壓送風機、排煙風機及風閥的聯動功能，確保其能在火災時正常啟動。

• 測試防火閥的關閉功能，防止火勢蔓延。

• 清理風機和風道內的積塵，保持其通風效果。

5. 應急照明與疏散指示系統：

• 每月檢查應急照明燈和疏散指示標志的完好性，確保其能在斷電時自動啟動。

• 測試應急廣播系統的功能，確保其能在火災時清晰傳達疏散指令。

二、消防安全管理與培訓

1. 制定消防安全管理制度：

• 明確消防安全責任人、管理人及其職責，制定消防安全操作規程。

• 落實逐級消防安全責任制，確保每個崗位都了解并遵守消防安全規定。

2. 加強消防安全培訓：

• 定期組織員工進行消防安全培訓，提高其消防安全意識和應急處置能力。

• 培訓內容應包括火災預防、火災報警、滅火器材使用、疏散逃生等。

• 針對老年人開展消防安全教育，提高其自防自救能力。

3. 定期組織消防演練：

• 制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。

• 演練應模擬真實火災場景，檢驗員工的應急反應能力和疏散效率。

• 對演練中發現的問題進行總結和改進，不斷完善預案。

三、消防通道與疏散設施的維護

1. 保持消防通道暢通：

• 嚴禁在消防通道上堆放雜物或設置障礙物。

• 定期檢查消防通道的寬度和高度是否符合要求。

2. 確保疏散設施完好：

• 檢查疏散門、疏散樓梯、安全出口等設施的完好性，確保其能正常開啟和使用。

• 在疏散通道和出口處設置明顯的疏散指示標志和應急照明設備。

四、電氣與用火安全管理

1. 加強電氣安全管理：

• 定期檢查電氣線路和設備的安全狀況，及時更換老化、破損的線路和設備。

• 嚴禁私拉亂接電線或超負荷用電。

• 在老年人居住區域內使用符合安全標準的電氣設備。

2. 嚴格用火管理：

• 嚴禁在老年人居住區域內使用明火取暖、照明或進行其他用火活動。

• 如需進行電焊、氣割等明火作業，必須辦理審批手續并采取相應的防火措施。