消防維保公司的消防維保工作重點與要點可以歸納為以下幾個方面：

一、設備檢查

1. 火災自動報警系統：用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常；定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；同時檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落等。

2. 自動噴水滅火系統：檢查系統的管道、噴頭、水源等設備是否正常工作，對故障設備進行維修或更換；定期對系統進行清洗和更換，確保系統的清潔衛生和正常運轉。

3. 滅火器材：檢查滅火器的壓力、有效期、損壞情況等，對不符合要求的滅火器進行充裝或更換；定期對滅火器進行保養，確保其能夠正常工作。

4. 消防應急照明和疏散指示標志：檢查照明設備和指示標志是否正常工作，對故障設備進行維修或更換；定期進行清潔和保養。

二、維修與更換

對于檢查過程中發現的問題，及時進行維修或更換。維修內容包括對設備進行清潔、潤滑、調整等，以恢復設備的功能和性能。對于損壞嚴重或過時的設備，進行更換，確保新設備符合相關標準，性能和質量達到要求。

三、緊急應對措施

制定緊急應對措施，包括制定滅火預案、緊急疏散預案等，并進行定期的演練，以檢驗預案的有效性和可操作性。這些措施旨在確保在火災發生時能夠及時、有效地進行應對。

四、人員培訓

對相關人員進行培訓，包括建筑物使用者、管理人員和消防設備操作人員等。培訓內容涵蓋消防設備的操作、使用和維護知識，火災應對和自救技能以及緊急疏散方法等。通過培訓，提高相關人員的消防意識和能力。

五、消防安全評估與審核

對建筑物的消防安全進行評估和審核，確保建筑物內的消防設備符合相關標準和規定。根據實際情況對消防設備和預案進行調整和優化，以更好地適應建筑物的實際情況和保障人員的生命財產安全。

六、日常巡查與故障處理

進行日常巡查，及時發現設施的異常情況并進行處理。每月進行消防維保測試，確保系統處于良好狀態。對于發現的故障，及時進行維修和處理，確保系統能夠正常運行。

七、統計與報告

負責統計相應工地維保信息，及時向上級匯報工作進展和發現的問題。同時，完成上級交辦的其他工作任務。

通過以上七個方面的重點與要點工作，消防維保公司能夠全面、有效地進行消防維保工作，確保建筑物內的消防設備處于良好狀態，為人們的生命財產安全提供有力保障。